Ratgeber
Die Fragen, die uns Verkäufer am häufigsten stellen — ehrlich beantwortet, ohne Fachchinesisch. Aus der Praxis seit 1987 in Ludwigsburg.
Lesezeit 6 Minuten
Steuern beim Immobilienverkauf
Die Zehnjahresfrist, die Ausnahme bei Eigennutzung, geerbte Immobilien und die Freibeträge bei der Erbschaftsteuer — und wann ein Gutachten Steuern spart.
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Was kostet eine Immobilienbewertung?
Von der kostenlosen Online-Schätzung bis zum vierstelligen Verkehrswertgutachten: welche Variante wann nötig ist — und wann Sie sich das Geld sparen können.
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Wie der Wert einer Immobilie ermittelt wird
Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren, der Unterschied zwischen Verkehrswert und Kaufpreis und welche Unterlagen Sie brauchen.
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Energieausweis beim Verkauf
Seit wann er Pflicht ist, welche Variante Sie brauchen und warum die Effizienzklasse den Preis beeinflusst. Für unsere Verkäufer übernehmen wir die Kosten.
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Notarkosten beim Hausverkauf
Wer den Notar zahlt, wie sich die Gebühr nach GNotKG errechnet und welcher Posten auf den Verkäufer entfällt — mit Beispielrechnung.
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Maklerprovision
Seit Dezember 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage. Was das Gesetz regelt, wie hoch sie in Baden-Württemberg ist und wann sie fällig wird.
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Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg
Fünf Prozent auf den Kaufpreis: wer zahlt, welche Ausnahmen es gibt und wie sich die Bemessungsgrundlage legal senken lässt.
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Das Exposé
Aufbau, gesetzliche Pflichtangaben nach GEG und die drei Fehler, die Verkäufern am häufigsten teuer zu stehen kommen.
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Das Vergleichswertverfahren
Wie der Wert aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen abgeleitet wird — das in der Praxis wichtigste Verfahren, mit Rechenbeispiel.
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Das Sachwertverfahren
Herstellungskosten, Alterswertminderung, Bodenwert — und warum am Ende der Sachwertfaktor über den Marktbezug entscheidet.
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Das Ertragswertverfahren
Der Wert vermieteter Immobilien aus dem Ertrag: Reinertrag, Liegenschaftszinssatz und Vervielfältiger, Schritt für Schritt gerechnet.
Weiterlesen →Ihre Frage war nicht dabei?
Rufen Sie an. Ein kurzes Gespräch klärt oft mehr als jeder Ratgebertext — und kostet Sie nichts.