Immobilienmakler in Marbach am Neckar
Schillerstadt am Neckar mit denkmalgeschützter Altstadt, Weinbergen und eigenem S-Bahn-Anschluss der S4 nach Ludwigsburg und Stuttgart.
Marbach am Neckar als Wohnort
Marbach am Neckar liegt am Ostufer einer Neckarschleife, kurz bevor die Murr in den Neckar mündet, und grenzt im Süden an die Ludwigsburger Stadtteile Poppenweiler und Neckarweihingen. Bekannt ist die Stadt als Geburtsort Friedrich Schillers: Sein Geburtshaus ist seit 1859 Museum, auf der Schillerhöhe stehen das Schiller-Nationalmuseum, das Deutsche Literaturarchiv und das Literaturmuseum der Moderne.
Die Altstadt wurde nach dem Stadtbrand von 1693 wieder aufgebaut und steht seit 1983 als Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Rund um die Kernstadt wird Wein angebaut. Zur Stadt gehören außerdem das Wohngebiet Hörnle im Süden und Rielingshausen, seit 1972 Stadtteil, das als Exklave östlich der Kernstadt liegt.
Der Immobilienmarkt in Marbach am Neckar
Für Pendler zählt die S-Bahn: Mit der S4 ist Ludwigsburg in rund elf Minuten erreicht, der Stuttgarter Hauptbahnhof in rund 27 Minuten. Dazu kommen die weiterführenden Schulen vor Ort — Friedrich-Schiller-Gymnasium, Anne-Frank-Realschule und die Tobias-Mayer-Schule als Gemeinschaftsschule — sowie Grundschulen in der Kernstadt und in Rielingshausen.
In der Altstadt gilt der Denkmalschutz der Gesamtanlage: Veränderungen am geschützten Ortsbild brauchen eine Genehmigung der Denkmalschutzbehörde. Ob ein einzelnes Haus darüber hinaus selbst Kulturdenkmal ist, gehört vor dem Verkauf geklärt. Für Baudenkmäler – also nach Landesrecht geschützte Gebäude – entfällt die Pflicht, beim Verkauf einen Energieausweis vorzulegen, nur noch bis zum 31. Dezember 2026; ab dem 1. Januar 2027 gilt sie auch für Baudenkmäler (§ 79 Abs. 4 Gebäudemodernisierungsgesetz, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Außerhalb der Altstadt entscheiden wie überall Heizung, Fenster und Dach über den Preis — belegte Modernisierungen zahlen sich im Verkauf aus.
Die Lagen im Überblick
- Altstadt
- Nach 1693 wieder aufgebaut, als Gesamtanlage denkmalgeschützt, mit Schillers Geburtshaus — besondere Objekte mit besonderen Auflagen.
- Rund um den Bahnhof
- Der S-Bahnhof liegt rund einen halben Kilometer nordöstlich der Altstadt — kurze Wege für alle, die mit der S4 pendeln.
- Hörnle
- Wohngebiet im Süden der Kernstadt mit rund 1.600 Einwohnern.
- Rielingshausen
- Seit 1972 Stadtteil, als Exklave östlich der Kernstadt gelegen, vom Weinbau geprägt, mit eigener Grundschule und ohne eigenen Bahnhof.
Anbindung
S-Bahn S4 ab Bahnhof Marbach (Neckar), im Berufsverkehr alle 15, sonst alle 30 Minuten: nach Ludwigsburg rund 11 Minuten, zum Stuttgarter Hauptbahnhof rund 27 Minuten, in der Gegenrichtung nach Backnang. Die A81-Anschlussstelle Pleidelsheim liegt rund fünf Kilometer entfernt.
Einwohner: rund 15.300 (Statistisches Landesamt BW, Stand 31.12.2025)
Worauf es beim Verkauf in Marbach am Neckar ankommt
In Marbach treffen sehr unterschiedliche Objekte auf sehr unterschiedliche Käufer. Wer mit der S4 nach Ludwigsburg oder Stuttgart pendelt, achtet auf den Weg zum Bahnhof; wer ein Haus in der Altstadt sucht, kauft Ortsbild und Geschichte — und will wissen, was der Denkmalschutz erlaubt. Rielingshausen hat keinen eigenen Bahnhof und ist dörflicher geprägt, dort zählen andere Argumente. Ein Preis aus einem Portal-Durchschnitt für „Marbach" trifft keine dieser Lagen. Wir bewerten deshalb lagegenau, nennen Ihnen den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks und die Vergleichsobjekte, auf denen unsere Einschätzung beruht, und legen bei Altstadthäusern die denkmalrechtlichen Punkte von Anfang an offen.
Was Ihre Immobilie wert ist, klären wir in einer kostenlosen Immobilienbewertung in Marbach am Neckar: online in wenigen Minuten oder vor Ort in rund einer Stunde — unverbindlich, auch wenn Sie danach nicht verkaufen. Wie Vergleichspreise in eine Bewertung einfließen, erklärt unser Ratgeber zum Vergleichswertverfahren.
Unsere Provision fällt nur an, wenn tatsächlich verkauft wird. Wer sie in welcher Höhe trägt, erklärt unser Ratgeber zur Maklerprovision. Den Energieausweis übernehmen wir bei einem Verkaufsauftrag kostenfrei.
Immobilien in Marbach am Neckar: aktuelle Angebote
Aktuell vermarkten wir in Marbach am Neckar kein Objekt. Das wechselt laufend — und manche unserer Immobilien werden direkt aus der Suchkartei vermittelt, ohne je inseriert zu werden.
Was beim Kauf zum Kaufpreis dazukommt, erklärt unser Ratgeber zur Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg.
Von uns verkauft in Marbach am Neckar
VerkauftWohnung
Dachgeschosswohnung
Marbach
4,5 Zimmer92 m² Wohnfläche
VerkauftHaus
Einfamilienhaus
Marbach-Rielingshausen
7 Zimmer188 m² Wohnfläche
VerkauftWohnung
Wohnung
Marbach
1,5 Zimmer43 m² Wohnfläche
Ein Auszug — aus Gründen der Diskretion zeigen wir nicht jeden Verkauf. Alle Referenzen
Häufige Fragen zu Marbach am Neckar
Wie ist Marbach am Neckar an Ludwigsburg und Stuttgart angebunden?
Mit der S-Bahn S4: Ludwigsburg erreichen Sie in rund elf Minuten, den Stuttgarter Hauptbahnhof in rund 27 Minuten; im Berufsverkehr fährt sie alle 15, sonst alle 30 Minuten. Mit dem Auto führt die L 1100 durch das Neckartal nach Ludwigsburg, die A81-Anschlussstelle Pleidelsheim liegt rund fünf Kilometer entfernt.
Was bedeutet der Denkmalschutz in der Marbacher Altstadt für den Verkauf?
Die Altstadt steht seit 1983 als Gesamtanlage unter Denkmalschutz; Veränderungen am geschützten Ortsbild brauchen eine Genehmigung der Denkmalschutzbehörde. Ob ein Gebäude darüber hinaus selbst Kulturdenkmal ist, sollte vor dem Verkauf feststehen. Für Baudenkmäler – also nach Landesrecht geschützte Gebäude – entfällt die Pflicht, beim Verkauf einen Energieausweis vorzulegen, nur noch bis zum 31. Dezember 2026; ab dem 1. Januar 2027 gilt sie auch für Baudenkmäler (§ 79 Abs. 4 Gebäudemodernisierungsgesetz, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Sanierungskosten an Baudenkmalen lassen sich steuerlich absetzen — bei Selbstnutzung über zehn Jahre bis zu 9 Prozent jährlich (§ 10f EStG), bei Vermietung nach § 7i EStG.
Gehört Rielingshausen zu Marbach am Neckar?
Ja. Rielingshausen ist seit dem 1. Juli 1972 ein Stadtteil von Marbach am Neckar und liegt als Exklave östlich der Kernstadt. Für die Bewertung betrachten wir den Stadtteil eigenständig: anderes Umfeld, kein eigener Bahnhof, andere Vergleichsobjekte. Zuständig für die Bodenrichtwerte ist derselbe Gutachterausschuss wie für die Kernstadt.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Marbach am Neckar?
Nichts — die kostenlose Immobilienbewertung in Marbach am Neckar ist bei uns unverbindlich, auch wenn Sie sich anschließend gegen einen Verkauf oder gegen uns entscheiden. Eine erste Einschätzung erhalten Sie online in wenigen Minuten; den belastbaren Angebotspreis legen wir nach einer Besichtigung vor Ort, die rund eine Stunde dauert, gemeinsam fest.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für Marbach am Neckar?
Zuständig ist der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung. Die Geschäftsstelle sitzt in Großbottwar; neben Marbach gehören Affalterbach, Benningen am Neckar, Erdmannhausen, Großbottwar, Murr, Oberstenfeld, Pleidelsheim und Steinheim an der Murr dazu. Die aktuellen Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 01.01.2025. Bodenrichtwerte lassen sich kostenlos in BORIS-BW abfragen, dem Bodenrichtwert-Portal der Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg. Der Bodenrichtwert beschreibt nur den Boden — den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung ermitteln wir kostenlos.
BORIS-BWZuständiger GutachterausschussKostenlose Immobilienbewertung
Sind Sie regelmäßig in Marbach am Neckar tätig?
Ja. Marbach am Neckar liegt im Landkreis Ludwigsburg und gehört seit Jahren zu unserem festen Einzugsbereich. Wir kennen die Lagen, die Baujahrsstruktur und die Preisunterschiede zwischen den Ortsteilen — genau das macht bei der Bewertung den Unterschied zu einem überregionalen Anbieter aus.
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Die Angaben zu Ort, Lagen und Marktlage geben, soweit nicht mit Quelle gekennzeichnet, unsere Einschätzung aus der Praxis seit 1987 wieder und sind keine Wertermittlung für ein einzelnes Objekt — diese hängt immer vom konkreten Grundstück, Zustand und Zeitpunkt ab. Erstellt unter Einsatz künstlicher Intelligenz und redaktionell geprüft. Veröffentlicht: .
Was ist Ihre Immobilie in Marbach am Neckar wert?
Kostenlose Bewertung, unverbindlich und ohne Verpflichtung — von einem Makler, der die Lagen vor Ort kennt.