ImmobilienverkaufvomFachmann
Für einen erfolgreichen Verkauf muss alles stimmen: Präsentation, Vermarktung, Preisgestaltung. Seit 1987 stehen wir für werthaltigen und reibungslosen Verkaufserfolg — glückLicker verkaufen, garantiert.
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache
Wer hier unerfahren und ohne die nötige Routine zu Werke geht, hat zwangsläufig Nachteile bei Preis, Verkaufsdauer und einer gesicherten Abwicklung.
Seit 1987 stehen wir für werthaltigen und reibungslosen Verkaufserfolg im Auftrag unserer Kunden. Mit einem breiten Immobilienangebot und unserer täglichen Verkaufsaktivität bieten wir ein hohes Maß an lokaler Erfahrung. Unsere Verkäufe sind unsere Referenz und Erfolgsnachweis.
- Gegründet 1987 von Franz Licker
- Familiengeführt seit über 39 Jahren
- Standort Ludwigsburg — mitten in der Region
- Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region
- Erfahrung aus hunderten erfolgreichen Verkäufen
- Gesicherte Qualität — IVD Mitglied
- Top Kunden-Bewertungen auf Immobilienscout24
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Erfolgreiche Verkäufe
Unsere Leistungen für Verkäufer
Voll-Service-Dienstleistung: Wir übernehmen den gesamten Verkaufs- und Vermarktungsprozess von Anfang an bis hin zum Notartermin, der Kaufpreiszahlung und Schlüsselübergabe.
Marktanalyse & Wertermittlung
Fundierte Preisfindung durch tiefgreifende Marktkenntnis und professionelle Bewertungsmethoden. Strategisches Preismanagement: Verkehrswert — Angebotspreis — Verkaufspreis.
Professionelle Präsentation
Modernste Foto- und Videotechnik für die bestmögliche Darstellung Ihrer Immobilie. Professionelle Exposé-Erstellung mit allen relevanten Dokumenten.
Einzigartiges Marketing
Vermarktung über alle relevanten Kanäle: licker.de, Immobilienscout24, ImmoWelt, Newsletter für tausende Empfänger und unser regionales Netzwerk.
Interessenten-Management
Einzelbesichtigungen mit vorgeprüften Interessenten. Genaue Bonitätsprüfung der zukünftigen Käufer. Keine unnötigen, zeitraubenden Termine.
Komplette Kaufabwicklung
Dokumentenmanagement, Notarvorbereitung, Vertragsklauseln, Steuern, Recht — bis hin zur Kaufpreiszahlung und Schlüsselübergabe.
Persönliche Betreuung
Ihr persönlicher Ansprechpartner — immer erreichbar. Regelmäßiges Reporting über alle Verkaufsaktivitäten. Individualbetreuung statt Callcenter.
Voll-Service von Anfang bis Ende
Sie sparen Zeit und Geld für den gesamten Vermarktungsprozess — und verkaufen zum optimalen Preis. Seriosität, Werthaltigkeit, Professionalität und Diskretion sind unsere tägliche Arbeitsgrundlage.
Unser Verkaufsprozess
In 6 klar definierten Schritten zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.
Erstberatung & Bewertung
Kostenlose Marktanalyse und Immobilien-Wertermittlung. Gemeinsam entwickeln wir Ihr individuelles Verkaufskonzept.
Aufbereitung & Dokumentation
Professionelle Fotos/Videos, Exposé-Erstellung, Beschaffung und Aufbereitung aller Dokumente per Knopfdruck.
Vermarktung & Bewerbung
Gezielte Vermarktung über alle Kanäle — ImmobilienScout24, unsere Website, Newsletter und unser bewährtes Kundennetzwerk.
Besichtigungen
Einzelbesichtigungen mit vorgeprüften Interessenten. Modernste Präsentationstechniken in unseren Büroräumen und vor Ort.
Verhandlung & Prüfung
Professionelle Preisverhandlung, Bonitätsprüfung der Käufer und Finanzierungsberatung durch unsere Partnerbanken.
Notartermin & Übergabe
Notarvorbereitung, Kaufvertrag, Vertragsklauseln, Kaufpreiszahlung und Schlüsselübergabe — komplett begleitet.
Zahlen, die für sich sprechen
Persönliche Betreuung garantiert
Immer für Sie erreichbar — Individualbetreuung statt Callcenter. Ein passgenaues Leistungspaket nach Ihren Vorstellungen.
Immobilie verkaufen — was Sie vorher wissen sollten
Ein Hausverkauf ist für die meisten Menschen die größte Einzeltransaktion ihres Lebens — und einer der wenigen Vorgänge, bei denen ein Fehler in der Vorbereitung später nicht mehr zu korrigieren ist. Der häufigste dieser Fehler ist ein zu hoher Startpreis. Eine Immobilie, die drei Monate ohne Reaktion inseriert ist, gilt am Markt als Ladenhüter; jede spätere Preissenkung wird dann als Bestätigung gelesen und nicht als Chance.
Der zweite häufige Fehler sind unvollständige Unterlagen. Kaufinteressenten brauchen für die Finanzierungszusage ihrer Bank einen festen Satz an Dokumenten. Fehlt davon etwas, verzögert sich der Notartermin um Wochen — und in dieser Zeit springen Interessenten ab. Wer vor der Vermarktung sammelt statt danach, verkauft messbar schneller.
Was sich in den letzten Jahren am stärksten verändert hat, ist die Rolle der Energieeffizienz. Käufer rechnen absehbare Sanierungskosten heute direkt in ihr Gebot ein, Banken berücksichtigen die Effizienzklasse bei der Beleihung. Ein vollständiger, gut dokumentierter Energieausweis ist deshalb kein lästiger Pflichtteil mehr, sondern ein Verkaufsargument.
Diese Unterlagen brauchen Sie
Die Liste wirkt lang, ist aber in wenigen Tagen zusammen — und wir übernehmen auf Wunsch die Beschaffung bei Grundbuchamt, Landratsamt und Hausverwaltung.
- Grundbuchauszug
- Nicht älter als drei Monate, beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Ludwigsburg erhältlich. Zeigt Eigentümer, Belastungen und Wegerechte.
- Flurkarte und Grundriss
- Die amtliche Liegenschaftskarte gibt es beim Landratsamt. Grundrisse liegen oft noch bei den Bauunterlagen — sonst rekonstruieren wir sie.
- Energieausweis
- Gesetzlich vorgeschrieben und spätestens bei der ersten Besichtigung vorzulegen. Bei Verkaufsauftrag übernehmen wir Beschaffung und Kosten.
- Wohnflächenberechnung
- Grundlage für den Quadratmeterpreis. Fehlt sie, entsteht Streit — deshalb lassen wir sie im Zweifel neu erstellen.
- Bei Eigentumswohnungen zusätzlich
- Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre, aktuelle Hausgeldabrechnung und Höhe der Instandhaltungsrücklage.
- Nachweise über Modernisierungen
- Rechnungen für Dach, Fenster, Heizung oder Dämmung. Jeder belegte Euro Modernisierung ist im Verkaufsgespräch bares Geld wert.
Was der Verkauf den Eigentümer kostet
| Posten | Höhe | Hinweis |
|---|---|---|
| Maklerprovision | je zur Hälfte Käufer und Verkäufer | Seit Dezember 2020 gesetzlich geteilt. Bei uns fällt sie nur an, wenn tatsächlich verkauft wird. |
| Energieausweis | 0 € bei Verkaufsauftrag | Sonst 50 bis 800 € je nach Ausweisart. |
| Löschung von Grundschulden | ca. 0,2 % der eingetragenen Summe | Fällt nur an, wenn noch Grundschulden im Grundbuch stehen. |
| Vorfälligkeitsentschädigung | sehr unterschiedlich | Nur bei laufendem Kredit mit Zinsbindung. Vorher mit der Bank klären — das ist oft der größte Einzelposten. |
| Notar- und Grundbuchkosten | trägt in der Regel der Käufer | Ausnahme: die Kosten der Lastenfreistellung trägt der Verkäufer. |
| Spekulationssteuer | nur unter Bedingungen | Entfällt nach zehn Jahren Haltedauer oder bei durchgehender Eigennutzung. Details im Ratgeber. |
Zur Spekulationssteuer und den Fristen im Detail: Steuern beim Immobilienverkauf.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Wie läuft ein Immobilienverkauf ab?
In sechs Schritten: Wertermittlung, Unterlagen zusammenstellen, Exposé und Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Preisverhandlung und Bonitätsprüfung, schließlich Notartermin und Übergabe. Wir begleiten alle sechs Schritte und sind bei jedem Termin persönlich dabei.
Wie lange dauert es, ein Haus zu verkaufen?
Von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe vergehen im Raum Ludwigsburg typischerweise drei bis sechs Monate. Etwa vier bis acht Wochen entfallen auf Vorbereitung und Vermarktung, der Rest auf Finanzierungszusage des Käufers, Notartermin und Kaufpreisfälligkeit. Gut vorbereitete Unterlagen verkürzen vor allem den zweiten Teil.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Energieausweis sind die Basis. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und die Hausgeldabrechnung dazu. Wir sagen Ihnen genau, was fehlt, und beschaffen auf Wunsch alles Fehlende.
Was kostet mich der Verkauf als Eigentümer?
Die Maklerprovision teilen sich seit Dezember 2020 Käufer und Verkäufer. Dazu kommen je nach Fall die Löschung von Grundschulden, eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank und der Energieausweis — letzteren übernehmen wir bei Verkaufsauftrag vollständig.
Lohnt sich ein Verkauf ohne Makler?
Rechnerisch sparen Sie die halbe Provision. Dem stehen der Zeitaufwand für Besichtigungen, das Risiko einer falschen Preisfindung und die Haftung für fehlerhafte Angaben gegenüber. In der Praxis ist der häufigste Fehler beim Privatverkauf ein zu hoher Startpreis — die Immobilie steht monatelang und verliert an Attraktivität.
Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkaufen?
Wichtiger als die Jahreszeit ist Ihre persönliche Situation und die Haltedauer: Nach zehn Jahren entfällt die Spekulationssteuer. Saisonal ziehen Frühjahr und Frühherbst etwas mehr Interessenten an. Wer unter Zeitdruck verkauft, verliert fast immer mehr, als er durch das Warten auf den perfekten Monat gewinnt.
Was ist meine Immobilie wert?
Der Wert ergibt sich aus Lage, Baujahr, Zustand, Wohnfläche, Grundstücksgröße und zunehmend der Energieeffizienzklasse. Eine erste fundierte Einschätzung erhalten Sie bei uns kostenlos und unverbindlich; den belastbaren Angebotspreis legen wir nach der Besichtigung vor Ort gemeinsam fest.
Muss ich vor dem Verkauf noch sanieren?
Meist nein. Große Sanierungen spielen ihre Kosten beim Verkaufspreis selten vollständig ein. Was sich fast immer lohnt, sind Kleinigkeiten: aufgeräumte Räume, funktionierende Beleuchtung, gepflegter Garten und vollständige Unterlagen. Wo eine Maßnahme sich wirklich rechnet, sagen wir Ihnen vorher.
Kostenlose Immobilienbewertung
Erfahren Sie, was Ihre Immobilie aktuell auf dem Markt wert ist. Unverbindlich, professionell und kostenlos.