Immobilienmakler in Ilsfeld
Weinbaugemeinde im Schozachtal im Süden des Landkreises Heilbronn, mit eigener Anschlussstelle an der A81 und den Ortsteilen Auenstein und Schozach.
Ilsfeld als Wohnort
Ilsfeld liegt im Schozachtal im Süden des Landkreises Heilbronn, umgeben von Weinbergen an der Württemberger Weinstraße. Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort die Ortsteile Schozach (seit 1971) und Auenstein mit den Weilern Abstetterhof und Helfenberg (seit 1973) sowie der Weiler Wüstenhausen. Gemeinsam mit Abstatt, Beilstein und Untergruppenbach bildet Ilsfeld den Gemeindeverwaltungsverband Schozach-Bottwartal mit Sitz in Ilsfeld.
Ein tiefer Einschnitt in der Ortsgeschichte war der Brand vom 4. August 1904, bei dem 130 Gebäude abbrannten, darunter Rathaus, Schule und Kirche. Ab 1952 wuchs der Ort mit der Kernersiedlung nördlich und südlich des alten Kerns, später kamen weitere Wohngebiete wie am Steinhäldenweg hinzu.
Der Immobilienmarkt in Ilsfeld
Ilsfeld hat keinen Bahnhof — den Ausschlag gibt die Straße. Seit 1956 hat der Ort eine eigene Anschlussstelle an der A81 (Würzburg–Stuttgart), über die Heilbronn ebenso wie der Raum Ludwigsburg und Stuttgart direkt erreichbar sind. Für Käufer, die mit dem Auto pendeln, ist das ein handfestes Argument.
Für Eigentümer heißt das: Interessenten können aus dem Landkreis Heilbronn ebenso kommen wie aus dem Kreis Ludwigsburg — vorausgesetzt, das Objekt wird dort auch angeboten. Für die Bewertung zählen dagegen allein die Daten des für Ilsfeld zuständigen Gutachterausschusses, nicht die Ludwigsburger Werte.
Die Lagen im Überblick
- Ilsfeld (Hauptort)
- Ortskern im Schozachtal mit Rathaus und dem Steinbeis-Schulzentrum aus Grund-, Werkreal- und Realschule.
- Kernersiedlung
- Ab 1952 entstandene Wohngebiete nördlich und südlich des alten Ortskerns.
- Auenstein
- Seit 1973 Ortsteil, mit eigener Grundschule und den Weilern Abstetterhof und Helfenberg.
- Schozach
- Seit 1971 Ortsteil von Ilsfeld, dörflich geprägt.
Anbindung
Kein eigener Bahnhof. A81 (Würzburg–Stuttgart) mit eigener Anschlussstelle Ilsfeld. Mit dem Bus (Linie 641) in rund 35 Minuten zum Heilbronner Hauptbahnhof; außerdem Busse zum Bahnhof Kirchheim (Neckar) mit Zügen nach Bietigheim-Bissingen und Stuttgart.
Einwohner: rund 9.800 (Statistisches Landesamt BW, Stand 31.12.2025)
Worauf es beim Verkauf in Ilsfeld ankommt
Ilsfeld liegt im Landkreis Heilbronn, ist über die A81 aber unmittelbar mit dem Raum Ludwigsburg verbunden. Für den Verkauf hat das zwei Folgen. Erstens sollte die Vermarktung beide Räume erreichen — wer nur im Heilbronner Umfeld sucht, sieht einen Teil der möglichen Käufer nicht. Zweitens gelten für den Preis die Vergleichsdaten und Bodenrichtwerte des Gemeinsamen Gutachterausschusses südwestlicher Landkreis Heilbronn; Ludwigsburger Zahlen auf Ilsfeld zu übertragen, wäre in beide Richtungen falsch. Wir bewerten deshalb vor Ort, mit den Werten des zuständigen Ausschusses, und nennen Ihnen die Vergleichsobjekte, auf denen der Angebotspreis beruht.
Was Ihre Immobilie wert ist, klären wir in einer kostenlosen Immobilienbewertung in Ilsfeld: online in wenigen Minuten oder vor Ort in rund einer Stunde — unverbindlich, auch wenn Sie danach nicht verkaufen. Wie Vergleichspreise in eine Bewertung einfließen, erklärt unser Ratgeber zum Vergleichswertverfahren.
Unsere Provision fällt nur an, wenn tatsächlich verkauft wird. Wer sie in welcher Höhe trägt, erklärt unser Ratgeber zur Maklerprovision. Den Energieausweis übernehmen wir bei einem Verkaufsauftrag kostenfrei.
Immobilien in Ilsfeld: aktuelle Angebote
Aktuell vermarkten wir in Ilsfeld kein Objekt. Das wechselt laufend — und manche unserer Immobilien werden direkt aus der Suchkartei vermittelt, ohne je inseriert zu werden.
Was beim Kauf zum Kaufpreis dazukommt, erklärt unser Ratgeber zur Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg.
Häufige Fragen zu Ilsfeld
Welche Ortsteile gehören zu Ilsfeld?
Neben dem Hauptort Ilsfeld gehören Schozach (seit 1971) und Auenstein (seit 1973) mit den Weilern Abstetterhof und Helfenberg zur Gemeinde, dazu der Weiler Wüstenhausen. Für alle Ortsteile ist derselbe Gutachterausschuss zuständig.
Wie ist Ilsfeld ohne Bahnhof angebunden?
Vor allem über die A81: Ilsfeld hat seit 1956 eine eigene Anschlussstelle. Mit dem Bus (Linie 641) erreichen Sie den Heilbronner Hauptbahnhof in rund 35 Minuten; außerdem fahren Busse zum Bahnhof Kirchheim (Neckar), von dem Züge nach Bietigheim-Bissingen und Stuttgart abfahren.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Ilsfeld?
Nichts — die kostenlose Immobilienbewertung in Ilsfeld ist bei uns unverbindlich, auch wenn Sie sich anschließend gegen einen Verkauf oder gegen uns entscheiden. Eine erste Einschätzung erhalten Sie online in wenigen Minuten; den belastbaren Angebotspreis legen wir nach einer Besichtigung vor Ort, die rund eine Stunde dauert, gemeinsam fest.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für Ilsfeld?
Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn. Er ist seit dem 1. Januar 2024 für Ilsfeld und 27 weitere Städte und Gemeinden zuständig, darunter Abstatt, Beilstein, Lauffen am Neckar und Untergruppenbach; die Geschäftsstelle sitzt bei der Stadt Eppingen. Bodenrichtwerte lassen sich kostenlos in BORIS-BW abfragen, dem Bodenrichtwert-Portal der Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg. Der Bodenrichtwert beschreibt nur den Boden — den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung ermitteln wir kostenlos.
BORIS-BWZuständiger GutachterausschussKostenlose Immobilienbewertung
Sind Sie als Ludwigsburger Makler auch in Ilsfeld tätig?
Ja. Ilsfeld liegt im Landkreis Heilbronn, ist über die A81 aber direkt mit dem Raum Ludwigsburg verbunden. Bewertung und Besichtigung finden bei Ihnen vor Ort statt; für den Angebotspreis ziehen wir die Vergleichsdaten des für Ilsfeld zuständigen Gutachterausschusses heran, nicht die Ludwigsburger Werte.
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Die Angaben zu Ort, Lagen und Marktlage geben, soweit nicht mit Quelle gekennzeichnet, unsere Einschätzung aus der Praxis seit 1987 wieder und sind keine Wertermittlung für ein einzelnes Objekt — diese hängt immer vom konkreten Grundstück, Zustand und Zeitpunkt ab. Erstellt unter Einsatz künstlicher Intelligenz und redaktionell geprüft. Veröffentlicht: .
Was ist Ihre Immobilie in Ilsfeld wert?
Kostenlose Bewertung, unverbindlich und ohne Verpflichtung — von einem Makler, der die Lagen vor Ort kennt.