KostenfreierEnergieausweisfür Verkäufer
Wenn Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, erhalten Sie Ihren GEG-konformen Energieausweis kostenfrei. Wir übernehmen Beschaffung, Kosten und Abwicklung über unseren zertifizierten Partner.
Warum Sie den Ausweis über uns machen lassen
0 € für Verkäufer
Beauftragen Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie, übernehmen wir die Kosten für den Energieausweis komplett. Kein Kleingedrucktes.
In 3–5 Werktagen
Schnelle Abwicklung über unseren geprüften Partner. Sie erhalten den Ausweis rechtzeitig vor der ersten Besichtigung.
GEG-konform & gerichtsfest
Erstellt nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024). 10 Jahre gültig, rechtssicher für Inserate, Besichtigungen und Notartermin.
Bessere Vermarktungschancen
Ein hochwertiger, vollständig dokumentierter Ausweis schafft Vertrauen bei Käufern und Banken — und beschleunigt den Verkauf.
Pflicht für jeden Verkäufer
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt einen gültigen Energieausweis beim Verkauf oder bei Neuvermietung zwingend vor. Wer ohne Ausweis vermarktet, riskiert hohe Bußgelder.
- Spätestens bei der ersten Besichtigung muss der Energieausweis vorgelegt werden
- Pflichtangaben aus dem Ausweis (Energieträger, Effizienzklasse) müssen im Inserat stehen
- Beim Notartermin geht der Ausweis im Original oder als Kopie an den Käufer über
- Bußgelder bei Verstoß: bis zu 10.000 € (§ 108 GEG)
- Gültigkeit: 10 Jahre ab Ausstellung
Wann Sie keinen Energieausweis brauchen
Die Ausweispflicht gilt beim Verkauf fast immer — es gibt aber vier praktisch relevante Ausnahmen. Wenn Sie unsicher sind, ob eine davon auf Ihre Immobilie zutrifft, klären wir das im Erstgespräch kostenfrei.
Denkmalgeschützte Gebäude
Steht Ihre Immobilie unter Denkmalschutz, entfällt die Ausweispflicht beim Verkauf. Der Denkmalschutz muss allerdings amtlich eingetragen sein — „alt" allein genügt nicht.
Kleine Gebäude unter 50 m²
Für Gebäude mit weniger als 50 Quadratmetern Nutzfläche ist kein Energieausweis erforderlich. Das betrifft in der Praxis vor allem Gartenhäuser und kleine Nebengebäude.
Verkauf innerhalb der Familie
Bei Schenkung oder Erbschaft entsteht keine Ausweispflicht, weil kein Verkauf im Sinne des GEG vorliegt. Wird die geerbte Immobilie später verkauft, gilt die Pflicht wieder.
Abriss ist beschlossen
Steht der Abriss fest, kann der Ausweis entfallen. Das sollte dokumentiert sein — im Zweifel sprechen Sie uns vorher an.
Was kostet ein Energieausweis?
Der Preis hängt vor allem davon ab, welche Ausweisart für Ihre Immobilie zulässig ist und wie viele Gebäudedaten schon vorliegen. Die folgenden Spannen sind marktübliche Richtwerte — verbindliche Preise nennt Ihnen der Aussteller.
| Variante | Kosten | Dauer | Wann sinnvoll |
|---|---|---|---|
| Verbrauchsausweis online | 50 – 100 € | 1 – 3 Werktage | Rein digital auf Basis Ihrer Heizkostenabrechnungen. Günstig, aber nur zulässig, wenn Ihr Gebäude die Voraussetzungen erfüllt. |
| Bedarfsausweis online | 150 – 300 € | 3 – 7 Werktage | Berechnung anhand von Bauunterlagen, die Sie selbst zusammenstellen und hochladen. |
| Bedarfsausweis mit Vor-Ort-Termin | 300 – 800 € | 1 – 3 Wochen | Ein Energieberater nimmt das Gebäude auf. Genauester Wert, sinnvoll bei unklarer Datenlage oder geplanter Sanierung. |
| Über Licker ImmobilienIhr Vorteil | 0 € | 3 – 5 Werktage | Bei Verkaufsauftrag übernehmen wir Auswahl, Kosten und komplette Abwicklung über unseren zertifizierten Partner. |
Ein häufiger Irrtum: Der günstigste Ausweis ist nicht automatisch der richtige. Für ein unsaniertes Einfamilienhaus mit Baujahr vor 1977 ist der Bedarfsausweis gesetzlich vorgeschrieben — ein online gekaufter Verbrauchsausweis wäre in diesem Fall ungültig und das Geld verloren. Wir prüfen vorab, welche Variante zulässig ist.
Welcher Ausweis ist der richtige?
Es gibt zwei Arten von Energieausweisen. Wir prüfen für Sie kostenfrei, welcher Typ für Ihre Immobilie gesetzlich vorgeschrieben oder sinnvoller ist.
Verbrauchsausweis
Günstig & schnellBasiert auf den realen Heizkostenabrechnungen der letzten 3 Jahre.
Geeignet: Geeignet für Wohngebäude mit ≥ 5 Wohneinheiten oder Baujahr ab 1977.
Benötigte Angaben
- Heizkostenabrechnungen 3 Jahre
- Wohnfläche & Baujahr
- Energieträger (Gas/Öl/Strom)
Bedarfsausweis
DetaillierterErrechnet auf Basis der Gebäudesubstanz, Dämmung und Heizungstechnik.
Geeignet: Pflicht für Wohnhäuser bis 4 Wohneinheiten, Baujahr vor 1977 und nicht modernisiert.
Benötigte Angaben
- Grundrisse & Wohnfläche
- Dämmwerte / Bauteilangaben
- Heizungs-Daten
- ggf. Foto der Fassade
Die Energieeffizienzklassen von A+ bis H
Die Klasse ergibt sich aus dem Endenergiewert in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr. Sie steht auf dem Ausweis, muss in jedes Inserat — und ist für Käufer inzwischen eine der ersten Zahlen, auf die sie schauen.
| Klasse | Endenergie kWh/(m²·a) | Einordnung |
|---|---|---|
| A+ | unter 30 | Passivhaus-Niveau |
| A | 30 – 50 | Neubau-Standard |
| B | 50 – 75 | Sehr gut, oft nach Sanierung |
| C | 75 – 100 | Gut |
| D | 100 – 130 | Durchschnitt im Bestand |
| E | 130 – 160 | Unterdurchschnittlich |
| F | 160 – 200 | Sanierungsbedarf |
| G | 200 – 250 | Deutlicher Sanierungsbedarf |
| H | über 250 | Höchster Sanierungsbedarf |
Der Großteil des Bestands in Ludwigsburg und Umgebung liegt zwischen D und G. Eine schlechte Klasse ist kein Verkaufshindernis — sie muss nur richtig eingeordnet und offen kommuniziert werden. Was sie konkret für Ihren Preis bedeutet, rechnen wir in der kostenlosen Immobilienbewertung mit ein.
So einfach geht's
Anfrage senden
Formular ausfüllen oder anrufen — wir melden uns binnen 24 h zurück.
Unterlagen sammeln
Wir sagen Ihnen genau, welche Dokumente wir brauchen. Sie senden alles per E-Mail oder Foto vom Handy.
Erstellung
Unser zertifizierter Partner erstellt den Energieausweis — Sie müssen nichts tun.
Auslieferung
Sie erhalten den fertigen Ausweis als PDF — bereit für Inserat, Besichtigung und Notar.
Jetzt Energieausweis anfordern
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns kurz — wir klären in 5 Minuten, welche Variante für Ihre Immobilie passt und was wir an Unterlagen brauchen.
Häufige Fragen zum Energieausweis
Ist ein Energieausweis beim Hausverkauf Pflicht?
Ja. Das Gebäudeenergiegesetz schreibt beim Verkauf und bei Neuvermietung einen gültigen Energieausweis vor. Sie müssen ihn spätestens bei der ersten Besichtigung unaufgefordert vorlegen und beim Notartermin an den Käufer übergeben. Ausnahmen gelten unter anderem für denkmalgeschützte Gebäude und Gebäude unter 50 Quadratmetern Nutzfläche.
Was kostet ein Energieausweis?
Ein Verbrauchsausweis kostet online meist 50 bis 100 Euro. Ein Bedarfsausweis liegt bei 150 bis 300 Euro rein digital und bei 300 bis 800 Euro mit Vor-Ort-Aufnahme durch einen Energieberater. Beauftragen Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie, übernehmen wir die Kosten vollständig.
Was ist der Unterschied zwischen Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis?
Der Verbrauchsausweis rechnet mit den tatsächlichen Heizkosten der letzten drei Jahre — er hängt also am Heizverhalten der Bewohner. Der Bedarfsausweis bewertet die Gebäudesubstanz selbst: Dämmung, Fenster, Heizungstechnik. Er ist aufwendiger, aber unabhängig von den Bewohnern und damit für Käufer aussagekräftiger.
Welchen Energieausweis brauche ich für mein Haus?
Bei Wohngebäuden mit mindestens fünf Wohneinheiten dürfen Sie frei wählen. Dasselbe gilt für kleinere Häuser, deren Bauantrag nach dem 1. November 1977 gestellt wurde oder die auf diesen Standard saniert wurden. Für ältere Gebäude mit bis zu vier Wohneinheiten ist der Bedarfsausweis Pflicht.
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Zehn Jahre ab dem Ausstellungsdatum. Danach verliert er seine Gültigkeit und muss für einen Verkauf oder eine Neuvermietung neu erstellt werden. Ein abgelaufener Ausweis zählt rechtlich wie kein Ausweis — prüfen Sie das Datum deshalb rechtzeitig vor der Vermarktung.
Wie lange dauert die Erstellung?
Ein Verbrauchsausweis liegt oft binnen ein bis drei Werktagen vor, sobald die Heizkostenabrechnungen vorliegen. Ein Bedarfsausweis braucht drei bis sieben Werktage, mit Vor-Ort-Termin ein bis drei Wochen. Über uns erhalten Sie den Ausweis in der Regel in drei bis fünf Werktagen.
Welche Angaben müssen in die Immobilienanzeige?
Pflicht sind die Art des Ausweises, der Endenergiebedarf oder -verbrauch, der wesentliche Energieträger der Heizung, das Baujahr des Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Fehlen diese Angaben im Inserat, drohen Bußgelder — auch dann, wenn ein gültiger Ausweis vorliegt.
Welches Bußgeld droht ohne Energieausweis?
Nach § 108 GEG sind bis zu 10.000 Euro möglich. Geahndet wird nicht nur der fehlende Ausweis, sondern auch die verspätete Vorlage bei der Besichtigung und unvollständige Pflichtangaben im Inserat. In der Praxis werden Verstöße meist nach Hinweisen von Kaufinteressenten verfolgt.
Beeinflusst die Energieeffizienzklasse den Verkaufspreis?
Ja, und zunehmend deutlich. Käufer rechnen Sanierungskosten und künftige Heizkosten inzwischen direkt in ihr Gebot ein; Banken berücksichtigen die Klasse bei der Finanzierung. Zwischen einer Klasse C und einer Klasse G liegen im Bestand oft spürbare Preisunterschiede. Was das für Ihre Immobilie bedeutet, klären wir in der Bewertung.
Brauche ich für eine Eigentumswohnung einen eigenen Ausweis?
Nein. Der Energieausweis wird immer für das gesamte Gebäude ausgestellt, nicht für die einzelne Wohnung. Als Eigentümer erhalten Sie eine Kopie über die Hausverwaltung oder die Eigentümergemeinschaft. Fragen Sie dort zuerst nach — häufig existiert bereits ein gültiger Ausweis.
Weitere Themen rund um den Verkauf finden Sie in unserem Ratgeber — etwa zu Steuern beim Immobilienverkauf und den Kosten einer Immobilienbewertung.
Verkaufen mit Licker — sorgenfrei von A bis Z
Energieausweis, Vermarktung, Besichtigungen, Notartermin — wir übernehmen alles. Sie konzentrieren sich auf Ihren neuen Lebensabschnitt.