Immobilien in Ludwigsburg und Umgebung
Häuser, Wohnungen und Gewerbeimmobilien in Ludwigsburg, Kornwestheim, Asperg, Bietigheim-Bissingen und der Region Stuttgart — vermittelt von Ihrem Makler vor Ort seit 1987.
Immobilien in Ludwigsburg kaufen
Ludwigsburg ist einer der nachgefragtesten Wohnstandorte der Region Stuttgart — und einer der engsten. Rund 4.360 Euro pro Quadratmeter im Mittel, ein Bestand, der überwiegend aus den 1950er- bis 1980er-Jahren stammt, und Neubauflächen, die im Stadtgebiet praktisch aufgebraucht sind. Wer hier kaufen möchte, konkurriert selten über den Preis allein, sondern über Schnelligkeit und Vorbereitung.
Nach der Preiskorrektur der vergangenen Jahre hat sich der Markt spürbar beruhigt. Häuser lagen im zweiten Quartal 2026 etwa 1,2 Prozent unter dem Vorjahreswert, Eigentumswohnungen rund 0,4 Prozent — im Jahresmittel ergibt das ein leichtes Plus. Für Käufer heißt das: Verhandlungsspielraum ist zurück, aber er ist nicht groß, und gut geschnittene Objekte in guter Lage sind weiterhin schnell weg.
Der Faktor, der sich am deutlichsten verändert hat, ist die Energieeffizienz. Käufer rechnen Sanierungskosten heute direkt in ihr Gebot ein, Banken berücksichtigen die Effizienzklasse bei der Finanzierung. Zwischen einem Haus der Klasse C und einem der Klasse G liegen im Bestand oft mehrere zehntausend Euro Unterschied — was das im Einzelfall bedeutet, erklären wir bei jeder Besichtigung. Mehr dazu auf unserer Seite zum Energieausweis.
Die Stadtteile im Überblick
Ludwigsburg ist keine einheitliche Lage. Zwischen Hoheneck und Grünbühl liegen beim Quadratmeterpreis leicht 1.500 Euro. Eine kurze Einordnung aus 35 Jahren Praxis vor Ort:
- Innenstadt & Südstadt
- Gründerzeitbauten und sanierte Altbauwohnungen rund um den Marktplatz. Kurze Wege zu Schloss, Bahnhof und Fußgängerzone — gefragt bei Berufstätigen und Paaren, entsprechend knapp im Angebot.
- Oßweil
- Gewachsener Stadtteil mit dörflichem Kern und viel Ein- und Zweifamilienhausbestand aus den 1960er- bis 1980er-Jahren. Familienlage mit Grundschule, Vereinen und guter Anbindung an die B27.
- Eglosheim
- Der Stadtteil mit dem größten Anteil an Reihen- und Doppelhäusern. Preislich meist etwas unter dem Ludwigsburger Mittel, dadurch ein häufiger Einstieg für junge Familien.
- Hoheneck
- Ruhige Wohnlage am Neckar mit Heilbad und Weinbergen. Kleinteiliger Bestand, wenig Neubau, überdurchschnittliche Quadratmeterpreise — hier zählt die Lage mehr als das Baujahr.
- Poppenweiler
- Der östlichste Stadtteil, ländlich geprägt, mit größeren Grundstücken als im Kernstadtgebiet. Wer Platz und Garten sucht und dafür ein paar Autominuten in Kauf nimmt, wird hier fündig.
- Neckarweihingen & Grünbühl
- Zwei sehr unterschiedliche Lagen: Neckarweihingen mit Ortskern und Neubaugebieten, Grünbühl mit hohem Geschosswohnungsanteil und dadurch dem günstigsten Preisniveau der Stadt.
So läuft der Kauf bei uns ab
- Suchprofil statt Zufallstreffer
- Ein großer Teil unserer Objekte wechselt den Eigentümer, bevor ein Portal-Inserat online geht. Wer bei uns ein Suchprofil hinterlegt, erfährt zuerst davon. Das ist in einem Markt mit wenig Angebot der wichtigste Einzelvorteil.
- Besichtigung mit Einordnung
- Wir sagen Ihnen bei der Besichtigung, was am Objekt gut ist und was nicht — inklusive Energieeffizienzklasse, absehbarem Sanierungsbedarf und der Frage, ob der Preis zur Lage passt.
- Unterlagen vollständig
- Grundbuchauszug, Flurkarte, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Energieausweis: Wir stellen zusammen, was Ihre Bank für die Finanzierungszusage braucht.
- Bis zum Notartermin
- Wir koordinieren Kaufvertragsentwurf, Notartermin und Übergabe und sind bei allen drei Terminen dabei. Nach der Schlüsselübergabe bleiben wir Ihr Ansprechpartner.
Nichts Passendes dabei? Das ist bei drei bis fünf gleichzeitig vermarkteten Objekten normal. Hinterlegen Sie ein Suchprofil — wir melden uns, sobald etwas hereinkommt, das dazu passt, und zwar bevor es inseriert wird.
Häufige Fragen zum Immobilienkauf
Warum finde ich hier weniger Objekte als auf den großen Portalen?
Weil wir ein Maklerbüro sind und kein Portal. Wir vermarkten die Immobilien, mit denen Eigentümer uns persönlich beauftragen — jede davon haben wir selbst besichtigt und bewertet. Ein erheblicher Teil wird zudem direkt aus unserer Suchkartei verkauft und erscheint nie in einem Inserat.
Was kostet mich als Käufer die Maklerprovision?
Seit Dezember 2020 gilt beim Verkauf von Häusern und Wohnungen an Privatpersonen das Provisionsteilungsgesetz: Käufer und Verkäufer tragen die Courtage je zur Hälfte. Die genaue Höhe steht in jedem Exposé und wird vor der Besichtigung offen genannt.
Kann ich eine Immobilie besichtigen, ohne die Finanzierung geklärt zu haben?
Ja, eine erste Besichtigung ist ohne Finanzierungsnachweis möglich. Für ein verbindliches Angebot brauchen wir allerdings eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank — das schützt Sie und den Verkäufer vor einem geplatzten Notartermin.
Vermitteln Sie auch Mietwohnungen?
Unser Schwerpunkt liegt auf dem Verkauf von Wohnimmobilien. Mietobjekte betreuen wir nur in Einzelfällen für bestehende Eigentümerkunden. Wenn Sie eine Mietwohnung suchen, sind die großen Portale für Sie der schnellere Weg.
In welchen Orten sind Sie tätig?
Schwerpunkt ist Ludwigsburg mit allen Stadtteilen. Dazu kommen Kornwestheim, Asperg, Möglingen, Tamm, Bietigheim-Bissingen, Remseck am Neckar, Marbach am Neckar, Freiberg am Neckar, Schwieberdingen, Ditzingen, Gerlingen und der nördliche Stuttgarter Raum.
Was kostet ein Quadratmeter in Ludwigsburg?
Der Durchschnitt lag zuletzt bei rund 4.360 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne ist allerdings groß: Hoheneck und die Innenstadt liegen deutlich darüber, Grünbühl und Teile von Eglosheim darunter. Für eine belastbare Zahl zu Ihrer Immobilie nutzen Sie unsere kostenlose Bewertung.
Sie möchten verkaufen statt kaufen? Dann sind unsere Leistungen für Verkäufer und die kostenlose Immobilienbewertung der richtige Einstieg.